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索引號 : 10007001006/2024-347357 發文日期 : 2019-03-28
文號 : 寧政發〔2019〕3號 所屬機構 : 自然資源局
統一登記號 : 所屬主題 :
失效日期 : 2024-03-28 信息時效期 : 2019-03-28~~2024-03-28
公開范圍 : 面向社會 公開方式 : 主動公開

寧鄉市人民政府關于調整征收農村集體土地地上附著物及青苗補償標準的通知

發布時間 : 2019-03-28 11:53| 來源 : 自然資源局| 瀏覽 : 1 | 【字體:
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NXDR-2019-00002

 

 

 

 

 

寧政發〔20193

 

寧鄉市人民政府

關于調整征收農村集體土地地上附著物

及青苗補償標準的通知

 

各鄉鎮人民政府、街道辦事處,市直機關各單位:

《寧鄉市征收農村集體土地地上附著物及青苗補償標準》已經長沙市人民政府批復同意,現予發布,自201934日起施行。本補償標準實施前已發布《征地補償安置方案實施公告》的,按原規定辦理。

 

 

 

 

                  寧鄉市人民政府

                  2019328


 

寧鄉市征收農村集體土地地上附著物及青苗補償標準

 

    一、青苗補償標準                       

    (                                                單位:元/

 

類別

補償標準

     

水田

2700

 

2500

專業菜地

7000

另按專業菜地標準的20%包干補償生產設施費用。

6000

專業魚池

5000

專業魚池的成魚按照專業魚池標準補償,魚苗、魚種按照專業魚池標準的1.2倍補償,另按專業魚池標準的20%包干補償生產設施費用。

4200

旱土

1800

 

水塘水庫

2700

水塘中的成魚按照該土地鄰近水田標準補償,水庫中的成魚按照該土地鄰近水田標準的50%補償。

2500

                          

 

類別

補償標準

     

苗木花卉經濟林木

2700

按照該土地鄰近水田標準結合已栽培年限補償,最高補償年限不超過4年。

2500

人造用材林木

2700

按照該土地鄰近水田標準的50%結合已栽培年限補償,最高補償年限不超過4年。

2500

非人造林木

2700

按照該土地鄰近水田標準的50%100%補償。

2500

注:1.林地面積按其水平投影面積計算;
    2.
套種作物從其高類進行青苗補償。


    二、花卉苗木基地的花卉苗木移植費

品種

 

種植密度
(株/畝)

補償標準
(元/畝)

胸徑
(離地1.5米)

高度

各種花卉苗木

 

1米以下

2000-3000

3300-3900

 

1米以上

700-1000

3900-5200

4-9厘米

 

600-700

8000-9300

10-19厘米

 

300-450

12800-14400

20厘米以上

 

150-200

16000-19200

說明:1.該補償只限經批準的花卉苗木基地;
      2.
種植密度低于標準80%的按實際密度補償;
      3.
異地移植的地點由被征地戶自行解決,不另補償。

    三、集體設施補償費、按期騰地獎標準

                                                                             單位:元/     

類別

補償標準

     

專業菜地

6500

1.集體設施予以包干補償。
2.
其他農用地不包含企業用地、水塘、道路和宅基地。
3.
水塘需要易地新建的,根據原水塘蓄水容積按16/立方米計算,水塘的設施不再另行補償;水塘不需恢復的按照3200/畝包干補償。
4.
混凝土道路(要求厚度大于18厘米)按80/平方米、瀝青道路按40/平方米予以補償。
5.
桿線遷移按照征收面積每畝2900元包干補償(超過380伏的電力桿線除外)給桿線業主單位。

專業魚池

6500

水田

4200

旱土

2000

其他農用地

1500

按期騰地獎

15000

由征地方統一掌握,具體實施細則由市人民政府另行制定。

    四、住宅房屋補償費標準

    (一)貨幣安置住宅房屋補償費標準

 

結構

補償標準

 

一、房屋補償費

鋼混

1080/平方米

 

磚混

800/平方米

 

磚木

650/平方米

 

土木

520/平方米

 

二、房屋裝飾裝修及設施補償費

鋼混

800/平方米

 

磚混

600/平方米

 

磚木

520/平方米

 

土木

390/平方米

 

三、室外設施補償費

8000/

不足50000/戶的按50000/戶包干計算,超過50000/戶的按實計算,最高不超過80000/戶;符合獨生子女優待的憑證增加相應份額。

150/平方米

四、生產用房補償費
 
(為農業生產服務)

15000/

生產用房按每戶100平方米包干補償后,不再補償其他費用。

五、農用工具、牲畜補償費

1700/

農戶轉為非農戶的按此標準補助。

六、房屋搬遷補助費

8/平方米·

按合法建筑面積計算,搬遷補助費最多2次;對持有《中華人民共和國殘疾人證》的,按標準增加50%房屋搬遷補助費。

七、房屋過渡補助費

8/平方米·

按合法建筑面積計算,過渡期為24個月;臨時建筑不予補助。

八、按期拆遷房屋獎勵費 

260/平方米

在征地補償安置方案實施公告規定的期限內,按期拆遷騰地的,按合法建筑面積計算,臨時建筑不予獎勵。

九、按期倒房騰地獎勵費

18000/
10000
/

1.僅限個人的合法住宅房屋;
2.
在征地補償安置方案實施公告規定的期限內,分三個時段給予獎勵,具體時限和要求由寧鄉市人民政府根據項目情況規定;超過實施公告規定期限騰地的不予獎勵;

3.分戶的基本原則應按農村宅基地管理的有關規定執行。

12000/
5000
/

6000/
2000
/

十、購房補助費

農戶

1280/平方米

 

非農戶

1800/平方米

 

十一、放棄保障住房補貼

102000/

 

    說明:1.房屋補償費按被拆除房屋的合法建筑面積、房屋結構計算。

    2.裝飾裝修及設施補償費按被拆除房屋的合法建筑面積計算,包干補償。

    3.放棄保障住房補貼直接支付給市財政用于保障住房建設;被拆遷農戶自愿申請不購買市人民政府提供的保障住房的可以發放到戶;被拆遷戶中的農業人口中符合獨生子女優待政策的,憑《獨生子女證》或《獨生子女父母光榮證》增加相應份額的放棄保障住房補貼;保障住房購買均價由寧鄉市人民政府另行規定。

    4.房屋建筑面積的計算按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)執行。

    5.房屋結構、裝飾裝修及設施的增減因素按住宅房屋結構、裝飾裝修及設施技術要求計算。

    6.鋼混結構的認定由土地行政主管部門組織有關專業評估機構鑒定確定。

    7.臨時建筑的重置價格按照本表第一項房屋補償費的補償標準計算;結合使用年限是指經批準的使用年限內剩余的使用年限。

    (二)自建、統建安置住宅房屋補償費標準

 

結構

補償標準

 

一、房屋補償費

鋼混

1080/平方米

 

磚混

800/平方米

 

磚木

650/平方米

 

土木

520/平方米

 

二、房屋裝飾裝修及設施補償費

鋼混

800/平方米

 

磚混

600/平方米

 

磚木

520/平方米

 

土木

390/平方米

 

三、室外設施補償費

8000/

不足50000/戶的按50000/戶包干計算,超過50000/戶的按實計算,最高不超過80000/戶;符合獨生子女優待的憑證增加相應份額。

150/平方米

四、生產用房補償費(為農業生產服務)

15000/

生產用房按每戶100平方米包干補償后,不再補償其他費用。

五、農用工具、牲畜補償費

1700/

農戶轉為非農戶的按此標準補助。

六、房屋搬遷補助費

8/平方米·

按合法建筑面積計算,搬遷補助費最多2次;對持有《中華人民共和國殘疾人證》的,按標準增加50%房屋搬遷補助費。

七、房屋過渡補助費

8/平方米·

按合法建筑面積計算,過渡期為24個月;臨時建筑不予補助。

八、按期拆遷房屋獎勵費

260/平方米

在征地補償安置方案實施公告規定的期限內,按期拆遷騰地的,按合法建筑面積計算,臨時建筑不予獎勵。

九、按期倒房騰地獎勵費

18000/
10000
/

1.僅限個人的合法住宅房屋;
2.
在征地補償安置方案實施公告規定的期限內,分三個時段給予獎勵,具體時限和要求由寧鄉市人民政府根據項目情況規定;超過實施公告規定期限騰地的不予獎勵;
3.
分戶的基本原則應按農村宅基地管理的有關規定執行。

12000/
5000
/

6000/
2000
/

十、重建用地補助費

160000/

由安置單位統一掌握使用。其中統建方式安置的,另增加60%的基礎設施配套費給安置單位。具體實施細則由市人民政府另行確定。

 

說明:1.房屋補償費按被拆除房屋的合法建筑面積和房屋結構計算。
      2.
裝飾裝修及設施補償費按被拆除房屋的合法建筑面積計算,包干補償。
      3.
被拆遷戶中符合獨生子女優待政策的憑《獨生子女證》或《獨生子女父母光

   榮證》增加一個人的建房用地指標。
      4.
房屋建筑面積的計算按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)執行。

5.房屋結構、裝飾裝修及設施的增減因素按住宅房屋結構、裝飾裝修及設施技術要求計算。

6.鋼混結構的認定由土地行政主管部門組織有關專業評估機構鑒定確定。

7.臨時建筑的重置價格按照本表第一項房屋補償費的補償標準計算;結合使用年限是指經批準的使用年限內剩余的使用年限。

    (三)住宅房屋結構、裝飾裝修及設施技術要求

      1.

房屋
結構

結構、裝飾裝修及設施技術要求



1.主體結構

框架結構;現澆鋼筋混凝土梁、柱承重,非承重隔墻;屋頂炮樓;現澆或預制樓梯(踏步);預制空心板樓面;預制空心板鋼絲網砼防水屋面帶空心板隔熱層;現澆天溝排水;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;挑陽臺,梯間為金屬、木質或磚混等各類材質扶手護欄;底層凈高3.2米,二層以上凈高3米。

2.地面、墻面、頂面



室內地面達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板以上裝飾裝修標準;室內墻面刮瓷涂、天棚一級吊頂以上裝飾裝修標準;廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面;外墻正面和兩側為貼面磚,其他為干粘石以上裝飾裝修標準。

3.門窗要求

各類防盜門,塑鋼、鋁合金玻璃窗,各類金屬材質護窗,各類材質防雨遮陽篷,各類材質裝飾裝修門,門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標準。

4.其他要求

室內壁柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻);廚房、洗漱間、廁所內設施齊全,室內外水電設施齊全。

增減
因素

1.隔熱層高度超過70厘米的按房屋主體補償增加2%,隔熱層內的裝飾裝修及設施不予補償。
2.
層高每增減10厘米按房屋主體補償增減1%
3.
有架空層的按房屋主體補償增加2%,架空層內的裝飾裝修及設施不予補償。
4.
房屋的裝飾裝修及設施包干補償。

      2.    

房屋
結構

結構、裝飾裝修及設施技術要求

1.主體結構

磚混結構;24厘米以上磚墻;墻、梁、柱共同承重;現澆或預制樓梯(踏步);預制空心板樓面;預制空心板鋼絲網砼防水屋面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面;現澆天溝排水;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;挑陽臺,梯間為金屬、木質或磚混等各類材質扶手護欄;層高3米。

2.地面、墻面、頂面

室內地面(含防潮層)達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、強化木地板以上裝飾裝修標準;室內墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝飾裝修標準;廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面;外墻正面和兩側為貼面磚,其他為干粘石以上裝飾裝修標準。

3.門窗要求

各類防盜門,塑鋼、鋁合金玻璃窗,各類金屬材質護窗,各類材質防雨遮陽篷,各類材質裝飾裝修門,門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標準。

4.其他要求

室內壁柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻);廚房、洗漱間、廁所內設施齊全,室內外水電設施齊全。

增減

因素

1.隔熱層高度超過70厘米的按房屋主體補償增加2%,隔熱層內的裝飾裝修及設施不予補償。

2.層高每增減10厘米按房屋主體補償增減1%

3.有架空層的按房屋主體補償增加2%,架空層內的裝飾裝修及設施不予補償。

4.房屋的裝飾裝修及設施包干補償。

    五、企業房屋補償費標準

  

結構

補償標準

備注

一、房屋補償費

鋼混

1080/平方米

 

磚混

800/平方米

 

房屋層高加價按下列辦法處理:
3米≤4米的,增加30%房屋補償費、
4米≤5米的,增加40%房屋補償費、
5米≤6米的,增加50%房屋補償費,
6米的,增加50%房屋補償費后,另按每增高1米增加13/平方米補償

磚木

650/平方米

 

土木

520/平方米

 

二、辦公用房裝飾裝修及設施補 償費

鋼混

800/平方米

 

磚混

600/平方米

 

磚木

520/平方米

土木

390/平方米

三、室外設施補償費

能搬遷的

根據設備的拆卸、安裝和搬遷臺班費按實際工程量計算。

不能搬遷的

60/平方米

按照紅線用地面積60/平方米計算,包干補償。

四、房屋搬遷補助費

8/平方米·

按合法建筑面積計算,搬遷補助費最多2次。

五、房屋過渡補助費

32/平方米·

按合法建筑面積計算,過渡期為24個月,包括過渡期間停產、停業的損失;已停產、停業的按50%計算;臨時建筑不予補助。

六、按期拆遷房屋獎勵費 

260/平方米

在征地補償安置方案實施公告規定的期限內,按期拆遷騰地的,按合法建筑面積計算,臨時建筑不予獎勵。

          說明:1.本標準適用拆除有集體建設用地使用證、房屋合法產權證明的企業房屋。

                   2.辦公用房、廠房的房屋補償費按被拆除房屋的合法建筑面積和房屋結構計算。

                   3.企業辦公用房的裝飾裝修及設施按合法建筑面積計算,廠房的裝飾裝修不予補償。

    六、砂石場、預制場、磚場補償補助費標準

 

項目

規格(單位)

補償標準

     

砂石場

輸送機傳輸皮帶總長度

200(米)以下的(含200米)

200000

1.合法砂石場內的機械設備拆卸、搬運、安裝,交配電設備,電桿電線及場地平整和搬遷費用等所有補償費用包干補償;
2.
輸送機傳輸皮帶在200米以上的,每增加1米,增加補償費400元。

停產、停業補助費

200(米)以下

26000

每個砂石場的停產、停業補助費按輸送機傳輸皮帶總長度包干補償。

200-500(米)

39000

500(米)以上

52000

按期拆遷騰地獎

80000

在征地補償安置方案實施公告規定的期限內,按期完成拆除建(構)筑物,并騰出土地的。

預制場

設施

 

260000

1.合法預制場內的機械設備拆卸、搬運、安裝,交配電設備,電桿電線、水塔、水池、機井及場地平整和搬遷費用等所有補償費用包干補償;
2.
用地面積不低于5畝,20厘米厚鋼筋混凝土坪不低于3畝,以上兩項面積任一項每減少0.5畝按該項的10%遞減。

停產、停業補助費

26000

每個預制場停產、停業補助費包干補助。

按期拆遷騰地獎

52000

在征地補償安置方案實施公告規定的期限內,按期完成拆除建(構)筑物,并騰出土地的。

磚場

輪窯

1(門)

100000

1.合法磚場內的機械設備拆卸、搬運、安裝,交配電設備,電桿電線,水塔、水池、機井、道路、護坡、鹼坯坪及場地平整和搬遷費用等所有補償費用包干補償;
2.
用地面積不低于5畝,每減少0.5畝按該項的10%遞減;
3.
煙筒高度不低于70米,每降低1米減少5%

停產、停業補助費

1(門)

2600

每個磚場的停產、停業補助費按輪窯的門數包干補助。

按期拆遷騰地獎

78000

在征地補償安置方案實施公告規定的期限內,按期完成拆除建(構)筑物,并騰出土地的。

             說明:1.經合法審批的房屋,按企業房屋進行補償;

             2.經批準的臨時建筑,按建筑結構的重置價格補償,補償比例最高不超過80%

    七、其他補助費標準

 

單位

補償標準

 

機械拆除費

平方米

30

按房屋的建筑面積計算,由征地方統一掌握。

混凝土、整石墳墓

4000

雙冢加50%

三合土、磚石墳墓

3000

  

2000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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